Vous envisagez d’acheter une propriété à Montréal en 2026? Certains quartiers méritent plus que jamais votre attention.
Après plusieurs années marquées par une forte demande, des changements dans les taux d’intérêt et une évolution importante des habitudes des acheteurs, le marché montréalais présente aujourd’hui un contexte intéressant pour ceux qui savent où chercher.
Parmi les secteurs à surveiller, Griffintown et le centre-ville de Montréal se démarquent particulièrement. Leur emplacement stratégique, leur importante offre de copropriétés et les transformations urbaines en cours créent un environnement où des occasions peuvent se présenter aux acheteurs bien préparés.
À cela s’ajoute un autre facteur à considérer : les restrictions fédérales visant certains achats résidentiels par des non-Canadiens ont été prolongées jusqu’au 1er janvier 2027. Cette mesure comporte plusieurs exceptions, mais elle peut réduire la concurrence de certains acheteurs internationaux dans certains segments du marché.
Voici les 5 quartiers montréalais que nous vous recommandons de surveiller en 2026.
1. Griffintown : une occasion à surveiller de très près
S’il y a un quartier qui mérite une attention particulière en 2026, c’est bien Griffintown.
Situé à quelques minutes du centre-ville, du Vieux-Montréal et du canal de Lachine, Griffintown est devenu l’un des principaux pôles résidentiels de Montréal.
Le quartier continue toutefois d’évoluer.
De nouveaux projets résidentiels, des commerces, des espaces publics et des infrastructures transforment progressivement le secteur. La Ville de Montréal poursuit notamment différents travaux d’aménagement dans Griffintown afin d’améliorer les rues, les parcs et les espaces publics.
Pourquoi acheter à Griffintown?
L’un des principaux avantages est évidemment l’emplacement.
Un propriétaire peut vivre à proximité du centre-ville tout en profitant du canal de Lachine, des pistes cyclables, des restaurants, des cafés et de nombreux services.
Le quartier offre également une grande sélection de condos, ce qui permet aux acheteurs de comparer plusieurs immeubles et plusieurs niveaux de prix.
Mais c’est justement cette abondance de copropriétés qui rend l’analyse importante.
À Griffintown, toutes les propriétés ne se valent pas.
Un condo situé près du canal avec une vue dégagée, une bonne orientation et un immeuble bien administré peut avoir un potentiel très différent d’une unité comparable située dans un immeuble avec des frais élevés ou des travaux importants à prévoir.
Une fenêtre intéressante pour négocier?
La prolongation des restrictions fédérales sur certains achats résidentiels par des non-Canadiens jusqu’en 2027 est également un élément à surveiller.
Il ne faut pas interpréter cette mesure comme une absence totale d’investisseurs étrangers, puisque plusieurs exceptions existent.
Cependant, dans certains segments où les acheteurs internationaux étaient présents, une concurrence moins importante peut offrir davantage de marge de négociation aux acheteurs locaux.
Pour un acheteur qui possède une bonne capacité financière et qui prend le temps de comparer les transactions récentes, 2026 pourrait donc être une période intéressante pour rechercher une bonne affaire à Griffintown.
2. Centre-ville de Montréal : l’emplacement avant tout
Si Griffintown représente un secteur en transformation, le centre-ville représente la valeur de l’emplacement.
Métro, universités, bureaux, restaurants, commerces, hôtels, culture, divertissement et réseau piétonnier souterrain : peu de secteurs de Montréal offrent une concentration aussi importante de services.
Pour un acheteur qui souhaite vivre sans voiture ou réduire ses déplacements, le centre-ville possède un avantage majeur.
Pourquoi surveiller le centre-ville?
Le marché des copropriétés y offre une grande diversité.
On retrouve des propriétés allant du condo plus abordable à l’unité haut de gamme avec vue sur Montréal.
Pour un investisseur, le centre-ville peut également être intéressant en raison de sa proximité avec les universités, les emplois et les transports.
Mais là encore, le choix de l’immeuble est essentiel.
Les acheteurs devraient notamment comparer :
- les prix au pied carré;
- les transactions récentes;
- les frais de copropriété;
- le fonds de prévoyance;
- les travaux à venir;
- l’état général de l’immeuble;
- la qualité de la gestion de la copropriété.
Griffintown ou centre-ville?
C’est une question que plusieurs acheteurs devraient se poser.
Griffintown séduira davantage ceux qui recherchent un environnement résidentiel moderne, le canal, des espaces verts et une proximité immédiate avec le centre-ville.
Le centre-ville conviendra davantage à ceux qui privilégient les transports, les commerces, les universités, les bureaux et une vie urbaine très dynamique.
Dans les deux cas, l’acheteur doit penser à long terme.
Un bon achat immobilier n’est pas seulement une question de prix. C’est une question d’emplacement, de qualité et de potentiel.
3. Verdun : le meilleur équilibre entre ville et qualité de vie
Verdun continue de séduire une clientèle à la recherche d’un quartier vivant sans être au cœur des grandes tours du centre-ville.
La Promenade Wellington, le fleuve, le canal de Lachine et les pistes cyclables contribuent fortement à son attractivité.
Le secteur offre également une diversité de propriétés : condos, maisons, duplex et triplex.
Pour un premier acheteur ou une famille, Verdun représente une alternative intéressante à Griffintown et au centre-ville.
Son grand avantage : la qualité de vie.
4. Rosemont–La Petite-Patrie : le charme montréalais
Rosemont–La Petite-Patrie demeure une valeur sûre pour les acheteurs qui recherchent une véritable vie de quartier.
Marché Jean-Talon, cafés, restaurants, commerces locaux, ruelles vertes et pistes cyclables font partie des nombreux atouts du secteur.
Le quartier attire particulièrement les familles et les acheteurs qui souhaitent acquérir une propriété avec davantage de caractère.
Les plex peuvent également représenter une stratégie intéressante pour certains acheteurs qui souhaitent combiner habitation et revenus.
5. Lachine : davantage d’espace à Montréal
Pour les acheteurs qui recherchent une maison ou davantage d’espace sans quitter l’île de Montréal, Lachine mérite d’être surveillé.
La proximité du fleuve et du canal de Lachine donne au secteur un caractère particulier.
Les propriétés peuvent également offrir un rapport espace-prix intéressant comparativement à certains secteurs centraux.
Pour un acheteur qui possède un horizon de détention de plusieurs années, Lachine peut représenter une option à considérer sérieusement.
Pourquoi 2026 pourrait être une année intéressante pour les acheteurs?
Le marché immobilier ne suit jamais une ligne parfaitement droite.
Les taux d’intérêt, l’inventaire, la demande, les nouvelles constructions et la situation économique peuvent influencer les prix et le pouvoir de négociation.
C’est pourquoi les acheteurs devraient éviter de chercher à deviner exactement le moment où le marché atteindra son « meilleur prix ».
La meilleure stratégie consiste plutôt à être prêt lorsqu’une bonne propriété se présente.
Cela signifie :
- connaître son budget;
- obtenir une préapprobation hypothécaire;
- surveiller les nouvelles inscriptions;
- connaître les prix des propriétés comparables;
- analyser les ventes récentes;
- comprendre les frais de copropriété;
- vérifier les travaux futurs;
- négocier lorsque les conditions le permettent.
Griffintown et le centre-ville : deux secteurs à mettre sur votre radar
Pour les acheteurs qui recherchent principalement un condo à Montréal, Griffintown et le centre-ville devraient être parmi les premiers secteurs à analyser.
Griffintown offre la combinaison d’un quartier moderne, d’une proximité exceptionnelle avec le centre-ville et d’une transformation urbaine qui se poursuit.
Le centre-ville offre quant à lui quelque chose de plus difficile à reproduire : un emplacement central au cœur de l’activité économique, culturelle et commerciale de Montréal.
Avec les restrictions fédérales concernant certains acheteurs non canadiens prolongées jusqu’en 2027, certains acheteurs locaux pourraient également profiter d’un contexte où la concurrence internationale est moins forte dans certains segments.
Cela ne signifie pas que les prix vont nécessairement baisser. Cela signifie plutôt qu’il faut être attentif aux propriétés où le vendeur est prêt à négocier.
Conclusion : ne cherchez pas seulement le quartier, cherchez la bonne propriété
Montréal offre plusieurs excellents secteurs pour acheter en 2026.
Verdun, Rosemont–La Petite-Patrie et Lachine présentent chacun des avantages importants.
Mais pour les acheteurs qui recherchent un condo central, une forte accessibilité et un potentiel à long terme, deux secteurs ressortent particulièrement :
Griffintown et le centre-ville de Montréal.
Ce sont des marchés où l’analyse de la propriété est essentielle.
Le prix demandé n’est qu’un point de départ. Le véritable travail consiste à déterminer si le prix est justifié par les ventes comparables, la qualité de l’immeuble, l’emplacement et le potentiel de revente.
En 2026, les acheteurs les mieux préparés pourraient donc être ceux qui prennent le temps de comparer, négocier et attendre la bonne occasion plutôt que d’acheter simplement parce qu’une propriété leur plaît.
Vous envisagez d’acheter un condo à Griffintown ou au centre-ville? Une analyse personnalisée des propriétés disponibles et des ventes récentes peut vous permettre de mieux comprendre où se trouvent les véritables occasions du marché montréalais.
